第一百三十五章 重资产（第四更）
“呵忒，这才哪到哪啊！”
曹庆阳刚进门，也是笑了笑，他也是直接的往床上看去，两个宝贝睡得很香，顺便和王晓雪打了个招呼，“小雪，新晨有没有把你照顾的很周到，如果没有的话我和薇薇可以帮你教训教训他。”
“你拉倒吧。”叶新晨翻了个白眼，然后说道，“我听薇薇说现在公司扩张被你取消了？”
“嗯，你不是说现在公司的事情都交给我吗？”曹庆阳白了他一眼，“现在我找了个施工队，也已经把地皮买好了，明天就可以正式施工了。”
曹庆阳舒舒服服的往沙发上一躺，“真舒服啊，不过，我得跟你说一下，挺费钱的，我分为两个批次建楼，第一个写字大楼是暂时要让我们先住进去才行，第二个写字大楼，那就是真正的大楼了，以后是可以当做许县地标级建筑大楼。”
写字大楼是典型的重资产，重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱，多半都要买或者盖自己的写字楼，比如阿里巴、企鹅、华为、小米……
你看下他们的资产配置，有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料，尽量少雇人少开工资，随着用人成本上涨，这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。
而重资产恰恰解决了问题，像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”，这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房，其实本身就是投资。
如果你在S市或者Z市买一片工业园区或者库房，什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子，甚至都不着急预售。
叶新晨也是直接问道，“地皮怎么样？”
“地皮拿的很大，嗯，这一点你就放心吧，审批了很大的一块地皮，嗯，跟白菜价似的。”曹庆阳笑了笑，“不过建写字大楼才是要命的事情。”
因为那就要多花钱了，图纸，材料，人工等等。
叶新晨点点头，“建就建吧，只要别把账上资金都花完就行。”
对于前期投资写字大楼，是有点费钱，但是不会亏，叶新晨自己也很明白，钱生钱才是最好的，尤其是这种写字大楼的重资产。
以前俞敏洪说过这个问题，新东方在B市买的办公楼如果不开学校，赚钱比这些年开学校还要高很多。
意思就是你投资三亿创业，无论是轻还是重资产模式，最终盈利空间都很难跑赢买三亿的办公楼。
所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。
而轻资产模式如果不处在行业龙头，根本毫无任何好处，当你的企业亏损时，你手里除了桌椅板凳，没有任何东西可以变现。
可以看一看京东，京东为什么自建物流？
就因为自建物流花钱多，能把融来的资花完。
根本就和什么配送时效毫无关系。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村？
因为这些都需要买地盘，本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去，况且就算商业运营亏损了，酒店和商业广场的房产其实还增值了。
谷/span而万达是一个万亿企业，王健林管理这么多资产，亲自去买几亿的一个酒店，已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率，而追求超低利润率。
最骚的就是，按照一般的会计准则，买来的土地只要不卖了过户，增值多少都不产生利润，不用给股东分红也不需要缴税。
投资一亿买地买厂，厂房增值变成两亿了，不需要卖厂，把公司股权卖了就可以。
而卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税，甚至非上市公司的股权交割可以私相授受，不用去工商部门备案，连个人所得税都能免了。
像华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点，远远比小米这样的容错率高。
现在三星手机卖不动了，三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了，那就可以破产了。
“那你想多了，花是肯定花不完的。”
曹庆阳也是无语的翻了翻白眼，“你以为许县是一流大城市？”
“想得美了吧，这种三流城市县城，建个写字大楼，本地官方都得笑死。”曹庆阳换了个舒服的姿势躺着，“我跟你说，这种地方建个写字大楼，也就最多不超过二十亿。”
“哦，毕竟是两个写字大楼，那就不超过二十五亿吧。”
“实际上有官方在，可能还会省一笔。”
无他，这种以后的大企业坐落在这里，那都是大量的企业税和安置大量工作岗位的好金钱树啊！
而且这还是明晃晃的功绩，对于许县的好处简直不要太多，毕竟许县是啥？
放眼全国谁知道许县是个什么东西？
但是要是以后新晨科技发展起来，那许县发展就快了，不说比较S市那些，起码A市都能够很快追赶上。
毕竟未来的一个万亿集团坐落在许县，要是许县还不能起飞，那真的当地的全部都去上吊算了。
一个万亿集团，绝对能够带动不少的其他的集团分部在许县纷纷落座，所以，一个万亿集团对于一个县来说，那就是天上掉馅饼了的事情。
所以为什么曹庆阳能够拿到白菜价的地皮，那是因为要不是上面不允许，信不信分分钟免费把这一大片地皮划分给新晨科技！
叶新晨点点头，“干得不错，回头给你涨工资。”
“去你大爷的。”曹庆阳呵忒了一下，也是无语，“你要是真想涨工资，你还不如给薇薇涨工资呢，我就不用了，也差不多是为我自己打工，毕竟好歹也是个小股东。”
“………”
我逗你玩的你咋真信了呢……不过……
叶新晨看了一眼罗薇薇，也是想了想，也似乎可以来一波集体涨工资了，毕竟现在公司可不缺钱了。
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曹庆阳刚进门，也是笑了笑，他也是直接的往床上看去，两个宝贝睡得很香，顺便和王晓雪打了个招呼，“小雪，新晨有没有把你照顾的很周到，如果没有的话我和薇薇可以帮你教训教训他。”
“你拉倒吧。”叶新晨翻了个白眼，然后说道，“我听薇薇说现在公司扩张被你取消了？”
“嗯，你不是说现在公司的事情都交给我吗？”曹庆阳白了他一眼，“现在我找了个施工队，也已经把地皮买好了，明天就可以正式施工了。”
曹庆阳舒舒服服的往沙发上一躺，“真舒服啊，不过，我得跟你说一下，挺费钱的，我分为两个批次建楼，第一个写字大楼是暂时要让我们先住进去才行，第二个写字大楼，那就是真正的大楼了，以后是可以当做许县地标级建筑大楼。”
写字大楼是典型的重资产，重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱，多半都要买或者盖自己的写字楼，比如阿里巴、企鹅、华为、小米……
你看下他们的资产配置，有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料，尽量少雇人少开工资，随着用人成本上涨，这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。
而重资产恰恰解决了问题，像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”，这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房，其实本身就是投资。
如果你在S市或者Z市买一片工业园区或者库房，什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子，甚至都不着急预售。
叶新晨也是直接问道，“地皮怎么样？”
“地皮拿的很大，嗯，这一点你就放心吧，审批了很大的一块地皮，嗯，跟白菜价似的。”曹庆阳笑了笑，“不过建写字大楼才是要命的事情。”
因为那就要多花钱了，图纸，材料，人工等等。
叶新晨点点头，“建就建吧，只要别把账上资金都花完就行。”
对于前期投资写字大楼，是有点费钱，但是不会亏，叶新晨自己也很明白，钱生钱才是最好的，尤其是这种写字大楼的重资产。
以前俞敏洪说过这个问题，新东方在B市买的办公楼如果不开学校，赚钱比这些年开学校还要高很多。
意思就是你投资三亿创业，无论是轻还是重资产模式，最终盈利空间都很难跑赢买三亿的办公楼。
所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。
而轻资产模式如果不处在行业龙头，根本毫无任何好处，当你的企业亏损时，你手里除了桌椅板凳，没有任何东西可以变现。
可以看一看京东，京东为什么自建物流？
就因为自建物流花钱多，能把融来的资花完。
根本就和什么配送时效毫无关系。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村？
因为这些都需要买地盘，本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去，况且就算商业运营亏损了，酒店和商业广场的房产其实还增值了。
谷/span而万达是一个万亿企业，王健林管理这么多资产，亲自去买几亿的一个酒店，已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率，而追求超低利润率。
最骚的就是，按照一般的会计准则，买来的土地只要不卖了过户，增值多少都不产生利润，不用给股东分红也不需要缴税。
投资一亿买地买厂，厂房增值变成两亿了，不需要卖厂，把公司股权卖了就可以。
而卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税，甚至非上市公司的股权交割可以私相授受，不用去工商部门备案，连个人所得税都能免了。
像华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点，远远比小米这样的容错率高。
现在三星手机卖不动了，三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了，那就可以破产了。
“那你想多了，花是肯定花不完的。”
曹庆阳也是无语的翻了翻白眼，“你以为许县是一流大城市？”
“想得美了吧，这种三流城市县城，建个写字大楼，本地官方都得笑死。”曹庆阳换了个舒服的姿势躺着，“我跟你说，这种地方建个写字大楼，也就最多不超过二十亿。”
“哦，毕竟是两个写字大楼，那就不超过二十五亿吧。”
“实际上有官方在，可能还会省一笔。”
无他，这种以后的大企业坐落在这里，那都是大量的企业税和安置大量工作岗位的好金钱树啊！
而且这还是明晃晃的功绩，对于许县的好处简直不要太多，毕竟许县是啥？
放眼全国谁知道许县是个什么东西？
但是要是以后新晨科技发展起来，那许县发展就快了，不说比较S市那些，起码A市都能够很快追赶上。
毕竟未来的一个万亿集团坐落在许县，要是许县还不能起飞，那真的当地的全部都去上吊算了。
一个万亿集团，绝对能够带动不少的其他的集团分部在许县纷纷落座，所以，一个万亿集团对于一个县来说，那就是天上掉馅饼了的事情。
所以为什么曹庆阳能够拿到白菜价的地皮，那是因为要不是上面不允许，信不信分分钟免费把这一大片地皮划分给新晨科技！
叶新晨点点头，“干得不错，回头给你涨工资。”
“去你大爷的。”曹庆阳呵忒了一下，也是无语，“你要是真想涨工资，你还不如给薇薇涨工资呢，我就不用了，也差不多是为我自己打工，毕竟好歹也是个小股东。”
“………”
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